Компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный фонд долевого строительства

Здравствуйте уважаемые гости. Вы находитесь на сайте арбитражного управляющего из Санкт-Петербурга, Афанасьева Александра Сергеевича.

В данной статье, будет рассмотрена актуальная тема за последние годы, как компенсационный фонд долевого строительства в Санкт-Петербурге.

Итак, как хочет заметить, арбитражный управляющий, актуальным всегда оставался вопрос приобретения своего жилья. Ведь свое жилье это стабильный толчок к светлому будущему.
И один из самых популярных способов приобретения жилья, является участие в долевом строительстве. К примеру, только на территорий города Санкт-Петербурга, 80% граждан, которые приобретают недвижимое имущество, являются долевыми дольщиками.

Как происходит этап долевого строительства?

Есть две стороны по договору долевого строительства. Это строительная организация и участники (дольщики). Между данными сторонами заключается договор долевого строительства, по которому — застройщик обязан возвести недвижимое имущество и сдать, а клиент (инвестор) принять его. Нормативно правовая база на которую опирается застройщик — № 214 ФЗ от 2004 года.

В 2017 году был принят Федеральный закон № 218 О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Благодаря чему появилось такое нововведение как компенсационный фонд. Что такое компенсационный фонд долевого строительства? На законодательном уровне, в случае к примеру банкротства застройщика, а такой риск существует, будет возможность взять денежные средства из компенсационного фонда и достроить недостроенное недвижимое имущество. Таким образом, компенсационный фонд призван обезопасить застройщика и дольщика (участника долевого строительства).

И как хочет отметить Афанасьев Александр, создание компенсационных фондов, увеличит спрос на участие в долевом строительстве.

Что было до принятия компенсационного фонда до 2017 году? Как страховалась ответственность застройщика по договору долевого участия?

Ответственность застройщика ранее в обязательном порядке необходимо было страховать при наступлении страховых случаев. К страховому случая относилось в частности банкротство застройщика. Но, страховые организации не покрывали ту часть расходов, которые несли дольщики. Ведь на территорий Российской Федерации очень много недостроенных объектов. Данный способ, такой как страхование ответственности застройщика, законодательная власть официальна признала незаконным. И в 2017 году Государственная Дума принимает данный закон, в частности создание компенсационного фонда.

Также, согласно Федеральному закону, компенсационный фонд подлежит обязательным отчислениям. Размер их разнится, но как правило это 1,2% (одна целая две десятых) процента от стоимости участия каждого договора участия в долевом строительстве.

При сдаче объекта, к примеру многоквартирного дома к сдаче, каждую квартиру будут проверять на момент отчислений застройщика в компенсационный фонд долевого строительства.

Что делать если застройщик начал процедуру банкротства?

Как хочет отметить, арбитражный управляющий из Санкт-Петербурга — Афанасьев Александр, процедура выплаты будет происходить поэтапно:

1. Застройщик, официально признан Арбитражным судом банкротом;
2. Сами дольщики могут участвовать и принимать решение по компенсационным выплатам;

Что нужно сделать чтобы получить выплаты дольщикам?

1. Необходимо подготовить юридически грамотное заявление, в обоснование чего Застройщик признан банкротом, дольщику необходимо предоставить договор ДДУ (договор долевого участия).
2. Предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В этой актуальной теме, арбитражный управляющий рассмотрел тему как компенсационный фонд долевого строительства. В данной теме было рассмотрено и проанализирован для чего был создан компенсационный фонд долевого строительства, и как, в случае банкротства застройщика получить компенсацию.

Если Вам необходима подробная консультация и помощь, то Александр Сергеевич, ждет Вас на бесплатную консультацию.

  • Просмотров: 83